楼上马桶下水管道出现漏水,责任归属问题

金华市律师 2025-04-20
针对楼上业主拒绝承担维修费用的问题,这确实是一个常见的邻里纠纷。根据《民法典》的相关规定,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此,楼上业主作为不动产权利人,对于因其马桶下水管道漏水给楼下造成的损失,应承担相应的维修责任。若楼上业主拒绝,楼下业主可以先尝试与楼上业主协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼,要求楼上业主承担维修费用及可能产生的其他损失。
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若漏水确由物业公司管理不善导致,楼下业主应首先收集证据,如拍照、录像等,证明漏水情况及物业公司的管理责任。然后,可依据物业服务合同向物业公司提出索赔要求。若物业公司拒绝赔偿,楼下业主可以向相关部门投诉,或者依法向人民法院提起诉讼,要求物业公司承担维修费用及赔偿损失。
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从法律角度看,楼上业主应承担因马桶下水管道漏水给楼下造成的损失的主要责任,包括维修费用及可能产生的其他损失。而物业公司则应根据物业服务合同的约定,承担对公共管道的日常维护和检修责任。若漏水因物业公司未尽到维护检修义务导致,物业公司也应承担相应的赔偿责任。

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